Земельный участок в СНТ или ИЖС? Что лучше? Минусы жилого дома в СНТ!

  • Опубликовано: 2 года назад

    Земельное ПравоЗемельное Право
    подписчиков: 109 тыс.

    Ни для кого наверное уже не новость, что на садовых участках, расположенных в СНТ можно строить жилые дома и по факту дачи могут смело конкурировать с участками с разрешенным использованием ЛПХ и ИЖС.
    В данном видео я озвучу все о минусы жилого дома в СНТ, а также проведу сравнительный анализ на тему «Что лучше, земельный участок в СНТ или ИЖС?»
    С того момента, как я построил жилой дом в СНТ прошло уже полтора года и могу с полной уверенностью рассказать, с какими трудностями столкнутся желающие начать строительство жилого дома в СНТ или на участке с разрешенным использованием ИЖС.
    Для тех, кто не знает, чем отличается ИЖС и ЛПХ, объясняю. Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ, личное подсобное хозяйство, и тут и там возможно строительство индивидуального жилого дома. Как правило между такими участками нет никакой существенной разницы, за исключением того, что на участке с разрешённым использованием ЛПХ как правило можно разводить скотину, а на ИЖС нет, подробнее об этом указано в ПЗЗ конкретного муниципального образования.
    При выборе земельного участка для строительства стоит учитывать, либо вы покупаете дачу, расположенную в непосредственной близости от города и осознанно, идете на все недостатки СНТ, либо вы покупаете участок в дали от города за те же деньги, или же раскошеливаетесь на хороший участок с разрешенным использованием ИЖС, где уже проложен асфальт, и наслаждаетесь всеми перечисленными плюсами.
    В любом случае, необходимо серьезно подойти к покупке земельного участка и максимально изучить рынок. Можно найти участок в СНТ, которой ничем не будет уступать ИЖС, а стоимость такого участка Вас приятно порадует.

Земельное Право +1
Земельное Право

Друзья, на случай блокировки Ютуб вы всегда сможете просматривать наши ролики удобным для Вас способом: Наш канал в Телеграм https://t.me/zemelnoe_pravo Наш канал в Яндекс.Дзен https://zen.yandex.ru/id/5d55870ad4f07a00adab705d Наш канал во ВКонтакте https://vk.com/zempodbor Наш канал в Рутуб https://rutube.ru/channel/23949493 Благодарим Вас за поддержку!

3 месяца назад
Larisa 69 larisa +21
Larisa 69 larisa

По поводу колючих насаждений и вообще бардака около дачных участков а так же проблем с ремонтом дорог в СНТ это упущение председателя! Я являюсь председателем СНТ и в нашем обществе таких проблем нет .Председатель должен найти общий язык с садоводами! Я попросила людей навести порядок за своими заборами. И люди согласились! Я завезла гравий который выбила в администрации и засыпала улицы! Да, дороги узковатые и это из за того что, в своё время садоводы выдвинули заборы и теперь с в связи с возможностью провести газ я попросила людей отодвинуть их на то место где они должны стоять.И люди согласились. По поводу освещения! В нашем обществе освещение лучше чем в самой станице.Фонари в начале каждой улицы в обязательном порядке, а когда их установили то люди захотели их установить по всей улице! Фонарь и установка 1000руб. По 4 человека скидывались и наш электрик их установил! Берет такой фонарь 10квт в месяц! Таким образом наше общество освещается с наступлением темноты и до рассвета! Что касается членских взносов то, 150 руб в месяц не так дорого. Надо председателю работать и болеть душой за вверенное ему хозяйство! Надо уметь найти общий язык с людми! И самое главное подобрать себе на помощь правление. Правление это 90% успеха в работе председателя! У меня правление дай Бог каждому председателю таких помошников! Наше СНТ находиться практически на территории станицы. 5 мин хотьбы до остановки, ходит 3 маршрута с интервалом 3-5 минут. В 15 мин хотьбы от СНТ школа, сад, рынки, магазины. Так что не все СНТ находятся далеко от инфраструктуры.

Год назад
Михаил Свиридов +242
Михаил Свиридов

Рекомендую прослушивать со скоростью 1,75😉

Год назад
Леонид Марков
Леонид Марков

Только 2х.

6 месяцев назад
Vi Vl
Vi Vl

2

7 месяцев назад
yung_sira
yung_sira

Это как читать по диагонали. Можно тогда и вообще не читать и не слушать

7 месяцев назад
vova kot +3
vova kot

Если бод вискарь нормально заходит под 0,25😂

7 месяцев назад
Иван
Иван

Думаю, специально замедлен голос, чтобы время потянуть

9 месяцев назад
Chip 'n Dale +10
Chip 'n Dale

Очень важный момент это категория земель, его необходимо было рассмотреть первично. Правовые режимы использования земель, виды разрешенного использования на землях с/х назначения и землях н.п. Состав земель населённых пунктов и зонирование. Про земли с/х назначения можно вообще отдельной темой.

2 года назад
Иванцова Татьяна +215
Иванцова Татьяна

Покупала землю под ИЖС в чистом поле, после перевода ее с земель СХН. За дешево от города 1 км. Благодаря себе любимой через 6 лет, поле превратилось в "Беверли Хилс". Чего мне это стоило, знаю я и мой муж. Не было не просто электричества, столбов не было. Ходила в Северо-Восточные сети как на работу, беседовала с руководством, которые улыбались и смотрели как на сумашедшую. Ничего добилась Провели свет.Воду категорически проводить отказались. Собирала собственников уговаривала собрать деньги на водопровод, сдали половина собственников. Провели два км семьсот метров водопровода. Так же провели газ. Все с боем. Но дома выросли после того как все коммуникации подключили как на дрожжах. А красивые какие, только любоваться.Земля подскочила в четыре раза, но купить уже нет возможности. Только если дома продают. Не люблю хвастаться, просто собственникам участков со мной повезло, что купила там участок.

Год назад
Никитина Наталья +1
Никитина Наталья

Вот это вы молодец 👍

11 дней назад
Joanna Levajeva +1
Joanna Levajeva

@Артем Артемов Так Попова по ГОСТу добавляет антибиотики и гормоны.Сама призналась в интервью по ТВ

7 месяцев назад
Kristina Kolita
Kristina Kolita

Здравствуйте, мы с мужем хотим купить участок, но нам 6,7 сток хватит. Ищем что-то подешевле и без обмана, одни релтора выходят с нами на связь, хочется что-то от собственника. Может вы подскажете в каком районе купили и далеко ли от мкада?

7 месяцев назад
Зинаида Глущенко +1
Зинаида Глущенко

@Максим Крепак И это правда! Соседи сошли с ума! Пока работали рабочие-вызвали полицейских для проверки документов! Как рядом с ними дальше жить??

7 месяцев назад
Максим Крепак +6
Максим Крепак

Запомните простую истину (совет от риэлтора и таксиста со стажем)! -Идеальная квартира - это квартира в тихом центре города (областного центра) -Идеальный дом - это хутор вдали от соседей (сейчас люди все сошли с ума и агрессия зашкаливает, поэтому себя и свою семью надо держать подальше от завистников и "индивидуумов", генерирующих отрицательную энергию) P.S. Покупая дачу в СНТ/ДНТ вы покупаете "кота в мешке", потому-что в 90% случаев вы приобретаете трёх соседей -__андонов, и в довесок - председателя____идараса...!

7 месяцев назад
Александр Ш +43
Александр Ш

Землю под строительство дома надо брать только в деревне, в 10-15 км от областного центра, с асфальтированными дорогами и газом.

9 месяцев назад
Алексей Олегович +9
Алексей Олегович

Здравствуйте. А насколько сложно создать своё садоводческое товарищество, если среди знакомых набирается больше десятка желающих жить в своём доме? Какие основные трудности и нюансы?

2 года назад
Лидия Цейер +7
Лидия Цейер

Год назад купили дом в СНТ с зимним проживанием, живёт много семей с детьми, городская прописка, автобусы по расписанию ходят, дети в школу едут без проблем. Организован вывоз мусора, очистка снега, проведен газ. Правлением СНТ создаются комфортныеа условия для проживания. На работу добираюсь без проблем, такси допозит до дома. Омск.

10 месяцев назад
SAM58SAM58 +2
SAM58SAM58

Вам повезло. Поздравляю. А я ни разу не слышал до этого момента, что бы люди не бухтели на СНТ вроде указанных в ролике. Вечные проблемы с электричеством- 15 квт как правило не дают, ограничивают тремя-пятью. Увеличить мощность можно только за существенные деньги, стоимость электричества в соседних деревнях раза в 3 ниже. Вечная проблема с дорогой- большая часть СНТ расположена на трудно доезжаемой территории. Проблема с водой- водопровод денег стоит, летом все начинают поливать и воды зачастую нехватает. А скважину сделать - не везде можно, но даже где есть вода очень трудно соблюсти минимальные санитарные отступы до скважины из-за ограниченности площади. Вечная проблема со взносами - общее собрание очень часто превращается в свару. И вы даже теоретически не сможете ничего выбить из муниципалов за бюджет - за всё платится из собственного кармана. Другая реинкарнация СНТ - котеджный поселок. Там примерно то же самое, только деньги бОльшие и площадь самих участков поболее. Частный отдельный ИЖС или ЛПХ на землях поселений лично для меня предпочтитетльней оказался. Но они сильно зависят от того, какая рядом инфраструктура. Например с электричеством у нас проблем не было. А вот газ как то не спешат подводить, Насчет же магазинов-школ и пр. у нас через км обжитой поселок, центр сельского поселения. Там даже гостиница есть. Так что всё очень индивидуально, но в целом автор все верно описал. А ваше исключение лишь подтверждает правило.

9 месяцев назад
mlrz1 +36
mlrz1

СНТ, ДНТ… являются не жилой, а с/х-производственной территорией с допустимым уровнем шума – 85дБ. Профессия «Дегустатор с/х продуктов и напитков» относится здесь к самым популярным. Такие с/х-работники часто трудятся и в ночную смену до рассвета, под совсем не тихую производственную музыку. С утра до ночи большой популярностью пользуются электро- бензо- инструменты и оборудование без глушителей…

Год назад
mlrz1
mlrz1

Земля СНТ почти всегда под литерой СХ - с/х производство (садоводство ...) Может, как завод или фабрика, находиться на землях поселений - и что? А что мне делать - как нибудь разберусь без некоторых ... !!!

9 месяцев назад
Сергей
Сергей

СНТ к сельхоз землям не имеют отношения - так как это Земли поселений - не вводите людей в заблуждение!

9 месяцев назад
Красивые Номера +66
Красивые Номера

Весь основной минус СНТ заключается в том, что это коллективная собственность, то есть КОЛХОЗ в простонародье. Постоянные склоки на собраниях, постоянные скандалы, интриги, уговоры, споры со всеми вытекающими. Любой вопрос требует собрания с другими собственниками, которые в большинстве своем пребывают в полном неадеквате и маразме с деменцией.

Год назад
Тамара Медникова
Тамара Медникова

Совершенно с вами согласна, а о хищениях председателями денежных средств вообще отдельная тема!

3 месяца назад
Mar S
Mar S

@Vera P очень жизненно😂😂😂😂😂😂😂😂

5 месяцев назад
Vera P +2
Vera P

Причём деменция от возраста не зависит. Косит 90%

6 месяцев назад
Максим Крепак +4
Максим Крепак

Запомните простую истину (совет от риэлтора и таксиста со стажем)! -Идеальная квартира - это квартира в тихом центре города (областного центра) -Идеальный дом - это хутор вдали от соседей (сейчас люди все сошли с ума и агрессия зашкаливает, поэтому себя и свою семью надо держать подальше от завистников и "индивидуумов", генерирующих отрицательную энергию) P.S. Покупая дачу в СНТ/ДНТ вы покупаете "кота в мешке", потому-что в 90% случаев вы приобретаете трёх соседей -__андонов, и в довесок - председателя____идараса...

7 месяцев назад
Zina Burak +6
Zina Burak

А многоэтажки это не" колхоз", общедомовая,счётчики,газ,укладка труб,уборка дворов,вывоз мусора( раздельно). Дома повыше,магазинов побольше, во дворах грязь-- гараж,это конечно круче.Посмотрите сколько в вашем дворе купили жилье-- колхоз.Так что ваш снобизм---/ не уместен!

Год назад
Lex Grin +1
Lex Grin

Здравствуйте. А сложно перевести назначение земли с сельхоз назначения на ИЖС? Живу в СНТ в начале , нужно стараться брать угловые или крайние участки , ну и перед покупкой обезательно общение с соседями - иначе можно так купить что сам не рад будешь

2 года назад
Phil Heath +10
Phil Heath

Всё правильно. Заострить внимание стоит на следующем: у ЛПХ и ИЖС местная администрация (если деревня или рядом) обязана подвести к участку все инженерные сети, а именно: дороги, электричество, газ, воду, канализацию. Если таковы сети вообще имеются в деревне. В СНТ надо покупать хитро, когда к моменту покупки, местные аборигены, уже купили трансформаторную будку, воду, дороги, газ. А если в СНТ обещают провести газ ,,, ну ну его нахер, вся цена за газ лягет на ваши плечи и за тех бабушек, которым газ и не нужен, как и всё остальное. Выбирать участок - это не жениться, тут ум нужен! Как говорил мой дед : " это тебе не шубу в трусы заправлять"

2 года назад
Svetlana Solonikova +2
Svetlana Solonikova

Дом у вас красивый. Спасибо вам за обзор, вы совершенно правы! Машину припарковать в снт очень сложно. Но большая стоимость ижс делает порой участки совершенно недоступными. Если хочешь купить что- то в ижс по адекватной цене, то это будет совсем не 10 соток. Хозяева отделяют от своего участка 3-4 сотки и продают. И берут ведь люди! Хотя на трех сотках построить дом довольно сложно. Но цена все решает.

Год назад
Светлана Гуцол
Светлана Гуцол

Как вы правы! Мы столько домов видели, от которых землю отрезали в процессе продажи! А максимальный размер участка ЛПХ в черте нашего города составляет всего 10 соток!

4 месяца назад
Светлана Гуцол
Светлана Гуцол

Вы забыли уточнить, что участок с ВРИ ЛПХ должен быть обязательно в черте города, чтобы на нём можно было законно построить дом.

4 месяца назад
Ольга Неганова +3
Ольга Неганова

БЛАГОДАРЮ! Информативно, доступно, полезно! Вы, молодец!

Год назад
Русский Человек +3
Русский Человек

Ваши видео смотрю с удовольствием, потому что даже юристы мне задают вопрос, а что такое ВРИ, а в этих видео знания мои как физлица преумножаются, спасибо, Андрей, а насчёт голоса даже и не переживайте, очень грамотные видео скрывают какие-либо недостатки, респект Вам и уважение:)

Год назад
эфир эфирович
эфир эфирович

Андрей, я ваш постоянный зритель, спасибо, что просвещаете! Посоветуйте, пожалуйста, какую землю легче перевести под ВРИ "передвижное жильё"? Участок с ВРИ под автостоянку? Может землю в СНТ? Изучаю возможность сделать кемпинг. Заранее спасибо!

2 года назад
эфир эфирович
эфир эфирович

@Земельное Право спасибо за направление :)

2 года назад
Земельное Право +2
Земельное Право

Александр Кудряшов приятно слышать такие слова. По вашему вопросу, необходимо читать ПЗЗ в том районе, где вы хотите организовать кемпинг. Снт сразу отпадает. Если территориальные зоны стоят на учете, и в данной зоне имеется такой ВРИ, то проблем с переводом возникнуть не должно, соответственно если по площадям подходит участок. Для примера у Вас участок лпх площадью 15 соток, а минимальный размер участка с требуемым ВРИ 20 соток, то перевести не получится.

2 года назад
Виктор Сидорин +44
Виктор Сидорин

молодец, земляк. продолжайте в том же духе. А на выпады не смотрите, это конкуренты, завистливые люди. Лайк с меня Удачи вам

2 года назад
warkawarka
warkawarka

Поделюсь своим опытом. Купил участок как дачный в поле 3 месяца назад, рядом деревня, магазин местный - 10 минут пешком (вполне приличный выбор) либо по тц километр. До остановки маршрутки 7 минут не спеша. В договоре стоит что дорогу обязаны сделать до конца года, по факту уже всю по всей дороге сделали песчаную отсыпку и утрамбовали бой, половину уже крошкой засыпали. Электричество договор напрямую от областной энерго компании. Я думаю тут все по ситуации и надо все документы изучать когда покупаете. В моем случае искался подходящий участок месяцев 8...

Год назад
Алексей Гугли
Алексей Гугли

на самом деле очень приятно слушать, так как понимаешь что это так и есть чего говорит автор.

3 месяца назад
Биба Боба +6
Биба Боба

Купила участок в снт прямо в городе, остановки школы рядом + большой выбор работы в шаговой доступности. Дороги внутри асфальт. ИСЖ у нас стоит примерно 4-6 лямов, а в снт до 2 лямов. Выбор очевиден)

Год назад
Биба Боба
Биба Боба

@Alexandr Semenov но у нас в уставе этого нет, у нас идёт только масштабная газификация.

3 месяца назад
Биба Боба
Биба Боба

@Alexandr Semenov знаете, в данных момент так везде делают с собственностью, даже если это квартира то тоже дадут только компенсацию 😔 у моей подруги когда ещё реновация была снесли дом и уже лет 10 ничего не дают, а она уже ребёнка родила и это ближайшее Подмосковье.

3 месяца назад
Alexandr Semenov +1
Alexandr Semenov

Вам повезло. В Красноярске, например, покупать сад или частный дом в городской черте рискованно, т.к. из городского устава следует, что эти земли могут запросто отдать под жилую застройку, а жильцам придется довольствоваться какой-то компенсацией и переселиться.

3 месяца назад
Igor Abramov +2
Igor Abramov

Можно ли на участке ижс, построить не большой каркасник, но чтобы он не считался капитальным домом (много требований, я не планирую круглый год в нем проживать), оформить как хоз постройку? Или на ижс капитальный дом обязательное требование?!

Год назад
Olesya S +1
Olesya S

У меня участок в садоводстве и для меня лично огромный минус,что платим взносы,а ничего не делается.Якобы все деньги уходят на оплату долга по электричеству,но председатель не ищет,того,кто ворует его....вот такой замкнутый круг.Собрания не проводится из-за пандемии,творят,что хотят

Год назад
Evgeniy S +21
Evgeniy S

Спасибо за информативные видео👍 было бы интересно посмотреть ролик про оформление жилого дома в снт

2 года назад
Ольга Иващенко
Ольга Иващенко

И мне интересно

Год назад
СНТшники
СНТшники

@Алефтина Пухова Я тоже так сделала в конце 16г.А вы в каком году,я слышала что это работало только до 17г.

Год назад
Алефтина Пухова +1
Алефтина Пухова

Я пошла в мфц и за 350 рублей и за 1 час все оформила

Год назад
Аксана Попович +1
Аксана Попович

Да надо!

2 года назад
Земельное Право +5
Земельное Право

Evgeniy Staroverov сниму видео

2 года назад
Наталья Лунегова +2
Наталья Лунегова

Про дороги в снт я согласна с вами полностью. Так и есть.

11 месяцев назад
Александр
Александр

Купили 12 соток с водой, газом , электричеством, отсыпанными дорогами, в строящемся коттеджном поселке в 12км от областного города в 18 году за 500тр. А годом ранее можно было бы купить за 350тр но там было пустое поле и как то стремно, что все раскрутится....но вот раскрутилось. Два года на ПМЖ там уже.

7 месяцев назад
Елена Кожевникова +1
Елена Кожевникова

Я живу в СНТ,первый проезд от города,до "пятёрочки,магнита и алкомаркета"- 50метров)). Самое главный плюс в СНТ это оплата налога на недвижимость. У меня дом 250кв.м.налог каждый год 150руб.,а у знакомой дом в ИЖС- 200кв.м.,налог 30000руб. Теперь судите,где выгодней жить,в СНТ или ИЖС?

Год назад
Земельное Право
Земельное Право

У меня есть участок на первой линии, но построить решил в лесу, в первой линии вижу минусы: постоянно на виду, шум от автомобилей. 30 тысяч в год, это огромная сумма, Возможно нужно оспорить кадастровую стоимость.

Год назад
Всеволод Богданов +12
Всеволод Богданов

Интересно именно отличия по документам, затратам, оформлению, взносам, остальное можно визуально оценить )

2 года назад
Земельное Право +1
Земельное Право

Всеволод Богданов спасибо, учту

2 года назад
Иван Емельянов
Иван Емельянов

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, сначала строю гараж с тепляком отступив от забора 1м т. к. хоз постройка. На следующий год планирую строить дом, отступив 3 метра от забора. Вопрос такой, имеет ли значения для регистрации дома расстояние от гаража до дома?

10 месяцев назад
Сергей +17
Сергей

У нас в СНТ дорога в миллион раз лучше чем в большинстве ИЖС, да и все остальное тоже - СНТ бывают очень разные!

9 месяцев назад
СССР
СССР

@Елена Х Здравствуйте, Вы откуда такие данные берете? Слышали про новый федеральный закон о изъятии недвижимости в случае необходимости для Государства. Так вот ни ижс ни лпх ни снт вам не даст гарантии что если администрации понадобится земля не изымут

3 месяца назад
Елена Х +1
Елена Х

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, я слышала, что земли снт это земля государства и нам её дают в аренду на 50 лет, может автор видео тоже ответит

5 месяцев назад
Юрий Йоркский +3
Юрий Йоркский

Ну, в нашем регионе (г СТаврополь) и ИЖС есть участки по 5 соток (хотя вы правы, изначально они были по 10 соток/их после делят на пополам и продают разным клиентам) Но точно могу сказать, лично преобрел ИЖС в городе, район конечно новый. но уже живет вся в принципе улица по 10 лет в среднем...иии...даже освещения от города пока трудно добиться..типа в очереди мы..ждите n-количество времени) А так да, ИЖС - как-то уж спокойнее на душе.

Год назад
Michael Grishutin +3
Michael Grishutin

На мой взгляд, главная проблема в рамках поставленного вопроса есть отсутствие понимания рядовым гражданином сути категорий и видов разрешенного использования земельных участков, выбираемых им для проживания. Понятие СНТ насчитывает уже несколько десятилетий и лишь сравнительно недавно законодатель разрешил, с определенными условиями, ставить на таких землях жилой дом и регистрироваться в нем. Здесь необходимо понимать, что именно легло в основу указанного решения властей. В целом задумка законодателя осталась неизменной - СНТ есть некая община, основной целью которой является садоводство - ни больше и не меньше. Там свой устав, с блэкджеком и... ну, вы поняли. Осознайте это перед тем, как принимать решение. Для большего понимания следует отметить, что СНТ целиком и полностью расположены на землях сельскохозяйственного назначения. У ЛПХ своя категория земель - земли населенных пунктов. По сути это та самая настоящая русская деревня, где у каждого своя хата, и она "с краю". На субъективном уровне могу дополнить автора, который довольно точно описал минусы СНТ - по мне там очень мало места, там вы всегда под бдительным взором соседей, а все пространство утыкано всевозможными домами, домиками, домишками, сарайчиками, банями и прочим нагромождением строительных материалов, вследствие чего отсутствует "полетный вид". Короче говоря, все нацелено на то, чтобы на выходные кутнуть с шашлыком под водочку и к понедельнику снова надеть мантию городского жителя.

Год назад
Светлана Петрова
Светлана Петрова

СНТ давно уже на землях населённых пунктов.

4 месяца назад
Надежда Кулакова +3
Надежда Кулакова

Спасибо!!! Искала эту информацию, а тут всё сжато и по существу.

Год назад
Алексей Каракулин +6
Алексей Каракулин

Хороший обзор, но тут надо мозг включать и СНТ разные бывают, и председатели, и взносы тоже. По этому перед покупкой это всё надо узнать. И ещё, то что город обслуживает дороги - это спорное преимущество. Зависит от муниципалитета.

2 года назад
Тимур Дряев
Тимур Дряев

У меня снт 6 соток и дорога у нас 10 в ширину

Год назад
МирДез - Дезинфекция, Дезинсекция, Дератизация +11
МирДез - Дезинфекция, Дезинсекция, Дератизация

Очень заманчиво было купить землю ИЖС за 15 соток 150-250 тыс рядом с город, но поле только поделили . Не купил. До сих пор на том поле ничего нет). ИЖС в других местах стоил 400-800тыс. Купил СНТ 10 соток за 50 и у соседа брошенный купил. В итоге у меня 20 соток. Дорога рядом. Минусы СНТ в видео имеются. Но меня все устраивает, так как жить там не собираюсь. Только баня и хорошая бытовка для ночовок.

2 года назад
Андрей Боголепов
Андрей Боголепов

@Дмитрий Сергеевич наверное для души...

Год назад
Дмитрий Сергеевич +5
Дмитрий Сергеевич

А 20 соток тогда накуя?

2 года назад
Pro Venzanno +2
Pro Venzanno

ИЖС самое главное есть адрес и можно прописаться . относительно удаленности , чем ближе к городу тем дороже , я купил в 65ти км от города , дом взял на трассе ,остановка автобуса 150 метров, дж станция 10 минут пешком , на электричке быстрее добраться чем на машине , утром пробки или ехать по раньше. дом у дороги взял потому что можно шуметь почти круглые сутки , с работы возвращаюсь поздно , иногда дрова пилил в 23.00 или еще что , можно расширить участок (выкупить участок за спиной),освещение с дороги помогает ,это отдельная электросеть , также нет проблем со сливом сточных вод , поставил автоматический септик , на выходе техническая вода без запаха , слив оформил в водосточный дорожный канал ,также любая служба ко мне приедет быстрее чем в садоводство или любой другой удалённый от трассы участок ,с доставкой грузов тоже проблем нет .в снт ,в выходные ,всегда найдётся не довольный шумом урод , друг купил в снт , приехали к нему отдохнуть , день , музыка , шашлык , компания , короче набили ему морду , вызвали полицию , ментов пришлось встречать и проводить до места конфликта , органы постановили - крикун был не прав =)) , в элитных посёлках тоже есть ограничения по шуму, рабочие дни с 8.00 до 20.00,выходные с 11.00 до 18.00 не удобно. Участок ИЖС(12 соток) у дороги примерно на 30% дороже чем СНТ(6-8 соток) в моём поселке городского типа , но снт 3.5к до трассы, посёлок в 1 км от трассы ,в посёлке участки уже дороже моего раза в 3. так что когда собираетесь покупать землю ,хорошенько подумайте ,я целый год определялся где брать ,взял у дороги , так как шум не мешает ни мне , не жене , ни моим детям =) а еще у нас тут развозка до школы =) Надеюсь кому то будет полезна эта инфа Не много от себя , купив землю ,не пытайтесь быстро построить дом !!! дом строится 3-5 лет своими руками или с помощью 1-2 опытных людей , любые фирмы так же всегда будут торопиться с постройкой , их задача заработать быстро и много , если заказ на строительство хотите отдать фирме , сначала узнайте кто конкретно будет работать у вас , по имённо , копии паспартов всех участников стройки ,любой новый человек на объекте - сразу все данные на него ,видите в списке джамшутов или любых приезжих из жопы мира - отказывайтесь ,либо человек из большего города России ,либо работник живет в радиусе 300 км (так как люди живущие рядом понимают что их достанут , если будет косяк по работе ) , я строю дома ,приезжаю к заказчикам только в теплый сезон ,люди знают кто я и где живу , работаю один , иногда с подсобником , не торопясь выполняю заказ ,вся работа руками ! Хотите сэкономить стройте своими руками , сами изучайте строительство всех узлов , кладки , кровли , электрики ! там нет ни чего сложного , правильно , не спеша , построенный дом не требует серьёзного ремонта лет 30 ! СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА - ЭТО ДОРОГО !

9 месяцев назад
Анна Прокопьева
Анна Прокопьева

Спасибо за очень актуальную и чёткую информацию, а голос деловой, это же не художественное чтение. У нас СНТ, есть, конечно, свои проблемы, а где их нет, просто их надо решать. А ИЖС не все могут себе позволить. А что касается дорог, то эта проблема существует и в городе. Это же Россия...

Год назад
Two People
Two People

Мы купили ИЖС в селе Крыма, нас всё устраивает. Сейчас строим дом своими руками. Надеемся, что до зимы успеем утеплить)

Год назад
Rika Tesh
Rika Tesh

Здравствуйте! Благодарю за ролик. У меня вопрос: С какими неприятностями могу столкнуться я при покупке дома, если земля оформлена как ЛПХ а не под ИЖС? И в чем разница (налоги, фтрафы, если я не содержу животных)? И земля оыормлена еще в 1992г.под ЛПХ все вместе с домом жилым и постройками, которые на ней распологаются....я не нотариус, не юрист, но что-то мне подсказывает, что это не правильно.

2 года назад
Кира Чес +1
Кира Чес

На часть вопроса про лпх могу ответить. Вам необязательно разводить животных, если земля на участке лпх (это гипотетическое разрешение на ведение деятельность по выращиванию личного подворья животных и насекомых). Но, если вы собираетесь заниматься разведением животных, то рекомендую пообщатьмя с местной администрацией, так как, в определенных населенных пунктах запрещают держать даже кур, в связи с тем, что запах, шум и что еще придумают соседи им мешает.

2 года назад
Ник Неров +388
Ник Неров

ПРИВЕТ! Приведу параллель между СНТ и ЛПХ. Это, как струйный и лазерный принтеры. Струйный дешевле, но картриджи с чернилами быстро заканчиваются и стоимость их немалая. Да, СНТ - дешевле, но в виде поборов за несколько лет Вы глубоко переплюнете и ИЖС и ЛПХ. Вода в СНТ, на зиму, как правило, отключается. Значит , нужно делать колодец (скважину), но содержать Вам, как члену СНТ, придется и то, и другое. Плюс сборы на охрану, шлагбаумы, заборы и благоустройство, необходимость ходить на собрания и выслушивать всяких деятелей. Электроэнергия в деревне идет непосредственно от МОЭСК, а в СНТ бывает раздается от лица СНТ. Соответственно, перекрывать утечки приходится тоже за счет всех членов СНТ. ЛПХ, именно в деревне - для меня оптимальный вариант. Платишь налог на имущество, свет, вывоз мусора. Дальше уже зависит от фантазии и средств - хочешь рой скважину или колодец, хочешь таскай с общественного колодца/колонки (в деревнях, как правило, они есть). Если Вы купили участок в деревне и поставили некапитальное строение (модульный разборный дом, два утепленных блок-контейнера), то берем справку об отсутствии капитальных строений на участке и не платим ни налог на дом, ни за вывоз мусора, так как вывоз мусора обязаны платить владельцы жилых домов, а указанные времянки не признаются жилыми. Кроме того, действительно, в СНТ бывают конфликты с соседями , держащими живность. У нас в деревне есть "переселенцы" из СНТ. Их там прессовали по поводу животных. А теперь взяли участок и держат. Я сам держу гусей, кур, индоуток. Гуси орут, есть и недовольные, а им другие говорят - это деревня. Поэтому, надо это учитывать. Если напрягают козы соседей, бегающие вдоль участка, собачий лай, запах свиней, крик гусей, то тут вариант - СНТ или коттеджный поселок (со всеми удобствами и обалденной ежемесячной абонентской платой ). Если животные не пугают, а также натуральные продукты, которые у односельчан можно поменять или взять со скидкой (а не по 800 рублей за буханку, как у одного новорижского крестьянина)- добро пожаловать в ДЕРЕВНЮ!

2 года назад
Леонид Сон
Леонид Сон

@Mar S Уважаемый! Берут единицы, фермеры, а остальные имея гектары кричат в ютубах ,Путин развалил , работы нет и тд.

5 месяцев назад
Mar S
Mar S

@Леонид Сон вы не правы, надеюсь это понимание придёт со временем... Деревенщины в отличие от вас сами берут ответственность за свою жизнь... А не ждут подачки в виде бумажного билетика....

5 месяцев назад
Mar S
Mar S

@Немытая Россия верно замечено, это выбор без выбора.... Коллективная безответственность!!!

5 месяцев назад
Евгений Смит
Евгений Смит

@Света Ляпунова да я тоже уже дом построил и оформил по амнистии дачной, два месяца как заехал.

7 месяцев назад
Света Ляпунова
Света Ляпунова

@Евгений Смит а нам жилой дом оформили

7 месяцев назад
Денис Сериков +2
Денис Сериков

Спасибо за просвещение, с интересом смотрю все ваши видио, сравниваю как в вашем регионе и как у нас, узнаю какие-то тонкости, очень нужная информация!

Год назад
Александр ЗМ +10
Александр ЗМ

Спасибо. Опять узнал интересные нюансы, о которых не знал до этого.

Год назад
TheDemonDI +3
TheDemonDI

А можно про земли сельхоз назначения также все по полочкам разложить, чем отличаются от СНТ, ИЖС и т.д.?! Можно ли построить дом для ПМЖ и на сколько сложно будет это сделать с нашими законами.

2 года назад
Salavat M
Salavat M

@Земельное Право Спасибо

2 года назад
Dmitry Kudriavtsev
Dmitry Kudriavtsev

@Земельное Право а СНТ разве не земли сельхозназначения? У нас по крайне мере так.

2 года назад
TheDemonDI +1
TheDemonDI

Вот об этом как раз всем и хотелось бы узнать. А то щас много земель продают сельхоз назначения и люди берут. Сам рассматриваю такой вариант, но информации много и ничего не понятно. Будем Вам благодарны если получится видео🙏

2 года назад
Земельное Право +1
Земельное Право

Salavat M я бы воздержался от покупки такого участка. На землях сельхоз назначения в зависимости от пзз можно строить, все зависит от конкретного муниципалитета.

2 года назад
Salavat M
Salavat M

Деятели тоже делят земли сельхоз назначения. Говорят будут делать СНТ через суд. Люди строятся. Законны ли такие манипуляции. Спасибо

2 года назад
Сергей Хабаров +8
Сергей Хабаров

Спасибо,все понятно и по делу

2 года назад
Antony Simkin +50
Antony Simkin

Тот редкий случай когда монотонный голос не вызвал ни малейшего желания переключить видео) Информация очень объективная и хорошо изложена. Большое спасибо!

Год назад
Сергей Игнатьев
Сергей Игнатьев

Всё четко и по делу,спасибо,лайк!

2 года назад
Ил +85
Ил

Спасибо! За эти несколько минут получил информацию которую искал год.

2 года назад
Максим Крепак +1
Максим Крепак

Запомните простую истину (совет от риэлтора и таксиста со стажем)! -Идеальная квартира - это квартира в тихом центре города (областного центра) -Идеальный дом - это хутор вдали от соседей (сейчас люди все сошли с ума и агрессия зашкаливает, поэтому себя и свою семью надо держать подальше от завистников и "индивидуумов", генерирующих отрицательную энергию) P.S. Покупая дачу в СНТ/ДНТ вы покупаете "кота в мешке", потому-что в 90% случаев вы приобретаете трёх соседей -__андонов, и в довесок - председателя____идараса...

7 месяцев назад
Валерий Иртегов
Валерий Иртегов

@Igor Abramov да

Год назад
Валерий Иртегов
Валерий Иртегов

@Igor Abramov напомните о чем

Год назад
Igor Abramov
Igor Abramov

@Валерий Иртегов интересное предложение. По всей РФ ездите?!

Год назад
Валерий Иртегов
Валерий Иртегов

Мобилен Готов выехать в любой регион.

Год назад
Оксана Крохалева
Оксана Крохалева

Андрей! Спасибо за видео! 👍Мы купили ижс в посёлке, земля в аренде, первый раз дали аренду на 11 мес. Мне сказали, что для перевода в собственность нужно строить жилой дом. Я хочу построить гостевой дом для начала. Посоветуйте, какая минимальная площадь должна быть? И может ли это быть дом-баня?

Год назад
Оксана Крохалева +1
Оксана Крохалева

@Vera P Не в налоге вопрос, а в том, какая минимальная площадь дома должна быть для перевода участка из аренды в собственность.

6 месяцев назад
Vera P
Vera P

Строения до 50 кв.м. не облагаются налогом.

6 месяцев назад
Val Grandt +2
Val Grandt

Здравствуйте, подскажите, как узаконить строение и землю под строением, если из документов только садовая книжка по уплате членских взносов в СНТ. Спасибо.

2 года назад
Земельное Право +1
Земельное Право

Объяснять долго))) первым делом нужно взять выписку от председателя, что вы являетесь членом СНТ и ща вами закреплён участок. Далее подготавливаете схему расположения земельного участка на КПТ и и подаёте заявление в администрация. После того как схему утвердили, подготавливается межевой план на образование участка, а после того как участок образовали, подписывается с администрацией договор о передачи участка в собственность. Процедура приватизации земельного участка достаточно долгий процесс, к тому моменту когда вы его приватизируете Возможно изменится порядок регистрации дома.

2 года назад
МУСЛИМ ТВ +8
МУСЛИМ ТВ

Спасибо за видео да есть проблема везде Тульская область купил участок ИЖС лет 6 назад не долеко от города хотел в этом году построить дом соседи некоторые уже построили дом и живут но дороги нет совсем.

2 года назад
Денис Кореньковский +3
Денис Кореньковский

Спасибо за видео! Лайк! Вопрос, вид моего участка, отдельно стоящие дома усадебного типа. В интернете инфы минимум, ответ по уведомлению на строительство получен, всё хорошо. Но, есть некоторые опасения, вы сталкивались с такими видами участков? Есть подводные камни?

2 года назад
Земельное Право
Земельное Право

@Оборудование для бизнеса СКС Мастер! От 225 т.руб. с ижс не нужен проект, вернее для себя лучше конечно сделать, и вместо разрешения на строительство уведомление о планируемом строительстве. Как по мне, ИЖС комфортнее нежели блокированная застройка. Ну это уже на вкус и цвет

10 месяцев назад
Земельное Право
Земельное Право

@Оборудование для бизнеса СКС Мастер! От 225 т.руб. блокированная застройка осуществляется только при наличии проектной документации и разрешения на строительство

10 месяцев назад
Земельное Право
Земельное Право

Денис Кореньковский первый раз слышу, но если в пзз написано, что на землях с таким разрешённым использованием Возможно размещение жилого индивидуального дома, то никаких проблем нет.

2 года назад
ИДУ +17
ИДУ

Нужно быть не далёким, ежели тратишь денюшку на полировку своего авто, после царапин по обочине, по дороге по СНТ) У меня в багажнике всегда кусторез. Рублю всё - что мешает и может поцарапать. Никто - и никогда не сможет ничего мне сказать, ибо вся эта дрянь колючая - вне! Их границ.

2 года назад
Дивное рукоделие с Анной
Дивное рукоделие с Анной

@Ин Крид 😅

5 месяцев назад
Ин Крид +12
Ин Крид

Пожалуйста проедьте по нашей улице тоже

Год назад
Viktor Pozdnyakov +1
Viktor Pozdnyakov

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как можно выйти из СНТ, что для этого нужно сделать??? И стоит ли оно того???Земельный участок приватезирован в собственность. За ранее спасибо...

8 месяцев назад
Vera P
Vera P

Присоединяюсь!

6 месяцев назад
петя иванов
петя иванов

Жаль не затронут существенный для многих вопрос регистрации.

Год назад
Алексей Мункуев
Алексей Мункуев

Спасибо за информацию. Инженер у вас огонь 👍

2 года назад
Светлана Шмураткина +2
Светлана Шмураткина

Очень много домов на таких участках покупают люди переезжающие с Дальнего Востока, Сибири и с Севера на юг Краснодарского края, обещают им и газ, и инфраструктуру, но думаю, что этого не будет, а деньги платят огромные, лишь бы жить в тепле. Для меня конечно это не приемлемо, хоть и хочу переехать, но только с газом и инфраструктурой, слишком тяжело достаются деньги на Северах, чтоб тратить на пустое поле. А раз покупают, значит и цены раздувают застройщики без стыда и совести.

2 года назад
Vadim Topolev +6
Vadim Topolev

Отдельный респект за самоиронию:)

Год назад
Ирина Герц
Ирина Герц

Когда мы искали участок нам было все равно снт это, ижс и тд... Мы руководствовались (на наш взгляд более существенными критериями): 1) участок должен был быть в черте города. 2) к участку должно вести более одного подьезного пути. 3) в шаговой доступности общественный транспорт. 4) школы, сады, магазины 5) не высокая стоимость. 6)газификация имеющиеся или в перспективе. Город у нас большой и есть много мест не далеко от города, которые у нас пользуются популярностью, но мы не рассматривали эти участки потому как к ним ведёт одна дорога и пробка собирается на несколько километров утром в одну сторону, а вечером в обратную... Да искали мы долго, но зато нашли что искали. Снт в черте города, в 5 минутах ходьбы несколько остановок, автобуса, чуть дальше трамвай, в пол часа ходьбы метро, расположение дома в снт смотрели так чтоб аллеи были шорокие и дом не в глубине снт. Ребёнку до школы идти 10мин... Магазин так же близко... Часто люди ищут фиг знает где, а подносом и не смотрят... Вот и мы по началу смотрели тот район где жили сами, а другую часть города и не рассматривали по началу, а зря, так раньше бы строиться начали... По цене дом выходит так же как квартира, но в квартире везде соседи и выйте только на болкон, расширяться при жиланее и не куда, а тут строй да пристраивай...)) мы очень рады

Год назад
Александр Сорокин +27
Александр Сорокин

У меня жена тоже кадастровый инженер, я и так это всё знаю))) но спасибо что сделали обзор и просветили людей, а то люди с реэлторами как котята слепые, а те беснуют гады)))

2 года назад
Максим Крепак +2
Максим Крепак

Запомните простую истину (совет от риэлтора и таксиста со стажем)! -Идеальная квартира - это квартира в тихом центре города (областного центра) -Идеальный дом - это хутор вдали от соседей (сейчас люди все сошли с ума и агрессия зашкаливает, поэтому себя и свою семью надо держать подальше от завистников и "индивидуумов", генерирующих отрицательную энергию) P.S. Покупая дачу в СНТ/ДНТ вы покупаете "кота в мешке", потому-что в 90% случаев вы приобретаете трёх соседей -__андонов, и в довесок - председателя____идараса...

7 месяцев назад
Лариса Дунаева
Лариса Дунаева

Только где участки под садоводство, то там небезопасно и полиция не отвечает за происшествия на этих участках.

9 месяцев назад
Alexander Pride
Alexander Pride

Да, такой беспредел с участками ИЖС только в Пензенской области. В Московской области обязательно между новыми участками имеется дорога, либо плиты. И через год у нас появился магазин, так как там уже много построенных домов и люди вселились.

Год назад
Макс Трусков +1
Макс Трусков

Спасибо,полезно очень

Год назад
Иван Иванович Иванов +1
Иван Иванович Иванов

Спасибо, коротко - информативно! Но я бы не много вас поправил, у нас очень большая страна и в некоторых городах дороги от снега чистят тяп-ляп не говоря уже о землях ИЖС в пригороде этого же города И так далее)

Год назад
Серго Александрович +1
Серго Александрович

Подробная информация, спасибо !

2 года назад
Анжелика Жекова +4
Анжелика Жекова

Спасибо,очень познавательно.лайк,и подписка

2 года назад
Лора
Лора

Спасибо большое за ваше видео, я поняла, что мне нужен участок в СНТ, поскольку строиться я не собираюсь, и огромный участок мне не нужен.

Год назад
Искусство Механика +2
Искусство Механика

У нас в тсн гораздо больше инфраструктуры чем в некоторых ижс

10 месяцев назад
Вольдемар шалый
Вольдемар шалый

Сейчас понятие ИЖС расплывчато. Все новые дачные посёлки пишут "участки ИЖС". Правильно будет говорить муниципальные земли.

Год назад
Павел
Павел

Например в Свердловской области ЛПХ как разрешённый вид использования используется для сельских поселений, а в садах же именуется как:Для ведения гражданами садоводства и огородничества. ИЖС же обычно удел частного сектора городов. Так у нас сложилось.

3 месяца назад
Елена Исакова
Елена Исакова

Спасибо. Очень познавательно.

8 месяцев назад
Vladimir VVP
Vladimir VVP

Классный у вас забор!👍🏻 Как такой же сделать!

7 месяцев назад
vlastelina74 +1
vlastelina74

Снт как бы есть, внутрений план по участкам есть. Кадастру как собственость не можем получить. У дома кадастровый номер есть, но без хозяина, т.к. земля не оформлена. Подскажите как узаконить это дело дабы оформить прописку в этом доме?

2 года назад
АвтоТех +1
АвтоТех

Приехал смотреть участок на СНТ. Сосед через один участок приехал отдохнуть к себе на огород, вытащил колонки на улицу и врубил музыку на полную громкость. С прашиваю хозяев участка - часто он так делает? Они говорят - он работает пожарником сутки через трое и после работы презжает сюда бухнуть и музыку послушать. Кстати, сплошной забор между участками на СНТ нельзя. После этого случая перестал искать участок в СНТ. Подзаработаю денег и лучше куплю ИЖС 15 соток

Год назад
Анна Слободчикова +16
Анна Слободчикова

Я купила участок ИЖС в чистом поле. Но! По краю участка шла асфальтированная дорога в бывший пионерлагерь. Именно это определило мой выбор. 200 м от асфальта до дома отсыпали сами. Электричество нам развели за 550 руб. Коробка с подключением 10 000. Снег зимой чистят до дома!

Год назад
Иван Мухин
Иван Мухин

А газопровод далеко от участка?

Год назад
Alekcey Ivanov
Alekcey Ivanov

Отличный ролик , его бы пару лет назад увидеть когда вначале выбора был. Для себя остановился на ИЖС в городе (старая застройка) или деревня 25км от города. В деревне всё отлично (газ,вода и канашка центральная ) но проблема транспорт , автобус 3 раза в день :( У нас участки многодетным нарезали в чистом поле , они их продают по 50000-100000р за участок в 6 соток. Построился в поле только один.

2 года назад
Земельное Право +1
Земельное Право

Alekcey Ivanov спасибо. все зависит от инфраструктуры. У нас в городе многодетными нарезами огромное количество участков, с асфальтом и всеми коммуникациями, так там уже полноценный посёлок образовался. А те участки, которые «нарезают» в районах, действительно два три дома стоят одиноких.

2 года назад
NaiRA Reia +9
NaiRA Reia

ОЧЕНЬ ДАЖЕ НОРМАЛЬНЫЙ ГОЛОС.. 😀Всё подробно, педантично разъяснил, молодец 👍

2 года назад
Bogdan Snegov +2
Bogdan Snegov

Спасибо. Полезное мнение!

2 года назад
Nina
Nina

Спасибо! Полезная информация!

Год назад
EVG
EVG

Здравствуйте, на сегодняшний день надо уведомлять администрацию о строительстве дома на участке СНТ?

10 месяцев назад
Дмитрий Павлиди
Дмитрий Павлиди

До 2026 года уведомлять не нужно

10 месяцев назад
Ольга Тарасова
Ольга Тарасова

Какова вероятность,что территория СНТ будет реорганизована под многоквартирные дома?не может ли "город"это сделать по программе реорганизации ???

8 месяцев назад
Георгий Захаров +1
Георгий Захаров

Спасибо вам за ваше мнение.

Год назад

Далее

Ленинград - Мертвец

2:29

Ленинград - Мертвец

Ленинград

Просмотров 1,1 млн

D3 Tesla Model S Plaid 1000 Лошадиных сил!

36:26

D3 Tesla Model S Plaid 1000 Лошадиных сил!

smotraTV

Просмотров 643 тыс.

Uyni xojayini kim sizningcha ? Meni kanalimga obuna bolishni unutmang

1:01

СНТ ДНП ИЖС Что выбрать?

7:56

СНТ ДНП ИЖС Что выбрать?

Fathers House

Просмотров 37 тыс.

Как меня обманул продавец  дома?

13:34

Как меня обманул продавец дома?

Деревенский блокнот

Просмотров 3,6 млн

Как выбрать участок! Проверка участка перед покупкой.

9:29

Архитектор: 10 ПРИЗНАКОВ хорошей посадки дома НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

24:17

ДОМ ИЗ ЛСТК / СТРОЙХЛАМ

32:41

ДОМ ИЗ ЛСТК / СТРОЙХЛАМ

СтройХлам

Просмотров 737 тыс.

Ленинград - Мертвец

2:29

Ленинград - Мертвец

Ленинград

Просмотров 1,1 млн