Задвижки по Недвижке. Сергей Лобжанидзе.

Frank Eliot +15
Frank Eliot

Надо разделять материалы для ремонта и для строительства новостроек и для строительства частного дома с ремонтом. Это три большие разницы. Для ремонта рост был. Был кратковременные всплеск из-за курса валюты на импортные позиции, местные немного потянулись, но сейчас уже есть откат. Что-то то стало даже дешевле. Но для новостроек используют другой набор материалов. Сейчас металл упал до доисторических цен. Но даже когда он стоил в 2 раза дороже, его доля в стоимости СМР была не значительная. Миф о глобальнлм росте себестоимости новостроек давно развеян экспертами и подтвержден расчётами. 120 000 руб.м2 в СПБ до 2020 была завышенная цена продажи. Сейчас эту цену можно считать справедливой в силу инфляции и роста себестоимости материалов, доля которых мала. И это ещё хорошая цена, так как если выставить все лоты на продажу то предложение превысит спрос. А предлагать есть что. Просто их скрывают от покупателей.

3 месяца назад
Дмитрий Головачев +7
Дмитрий Головачев

Никита, приветствую! Спасибо за эти выпуски с Сергеем. Очень хочется посмотреть ситуацию по остальным регионам: Екатеринбург, Калининград, Омск и т.д. Не знаю, сколько регионалов на твоем канале, но мне очень интересно.

3 месяца назад
#ХОЧУКВАРТИРУ
#ХОЧУКВАРТИРУ

Спасибо вам. Подумаем по другим регионам что сделать

3 месяца назад
Игорь Демидович +58
Игорь Демидович

Из принципа покупать нельзя!!! Материалы у них подорожали!!! А по факту непомерная жадность застройщиков!!!

3 месяца назад
Lena Glagoleva
Lena Glagoleva

@Антон Б возвращается на землю с космоса

2 месяца назад
Антон Б
Антон Б

Сталь падает в цене.

2 месяца назад
СМЕРТЬ ХУЙЛУ +5
СМЕРТЬ ХУЙЛУ

@SergS в мск вобще кошмарные цены у пика...5млн за студию 18кв за мкад, я с новосиба и столько никогда не стану отдавать,у нас 2ку можно купить .к чёрту эту столицу ,через неделю уеду🤝чего и всем советую если есть куда

3 месяца назад
Lena Glagoleva
Lena Glagoleva

@SergS раз в 5!

3 месяца назад
Anton Bunas +2
Anton Bunas

Спасибо Сергею! Сделайте пожалуйста выпуск по Екатеринбургу! Очень нужно!

3 месяца назад
Прфср Преображенский
Прфср Преображенский

@#ХОЧУКВАРТИРУ ЕкатерИнбург!

2 месяца назад
#ХОЧУКВАРТИРУ +1
#ХОЧУКВАРТИРУ

У Сергея Смирнова вышел Екатеренбург.

3 месяца назад
Курзин Андрей +11
Курзин Андрей

Люди боятся брать ипотеку в связи с войной и ожиданием ж...

3 месяца назад
Kate Kr +1
Kate Kr

Отчет 🔥🔥🔥 спасибо большое за обзор👍👍👍

3 месяца назад
Курзин Андрей +3
Курзин Андрей

Падение номинальной стоимости квартиры означает изменение цены залоговой стоимости на балансе у банка. Будут ли банки требовать у заёмщиков довнести средства в связи с этим фактом?

3 месяца назад
Андрей Петров
Андрей Петров

Если вы не собираетесь продавать - то не будут. А вот продажу по цене меньше остатка задолженности вам не согласуют. И вот тут уже придется довносить. Или продолжать владеть квартирой, пока остаток не уменьшится "естественным образом".

3 месяца назад
Сталкер +4
Сталкер

Если коммерсант, при отсутствии спроса и снижении объёма продаж, держит цены... Большая вероятность , что он в скором времени будет вынужден прекратить свой бизнес...

3 месяца назад
Антон Б +1
Антон Б

@#ХОЧУКВАРТИРУ а потом его еще государство будет спасать, за известно чей счёт!

2 месяца назад
#ХОЧУКВАРТИРУ
#ХОЧУКВАРТИРУ

У коммерсанта есть жирок на период 3-5 месяцев и проектное финансирование от банков. Это только начало

3 месяца назад
Валера Игнатьев +3
Валера Игнатьев

Полезно , спасибо!

3 месяца назад
ИльюХа Иньков +4
ИльюХа Иньков

Лайк Сергею! Ждём с отчётом через месяц)

3 месяца назад
Natalia Ramova
Natalia Ramova

Это Никита

3 месяца назад
Алексей Громов +2
Алексей Громов

Объем ввода жилья в России за первые 4 месяца 2022 года вырос на 58% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

3 месяца назад
#ХОЧУКВАРТИРУ +1
#ХОЧУКВАРТИРУ

Ура! отличный показатель

3 месяца назад
Алексей К. +8
Алексей К.

Это к вопросу обнаглевших застройщиков, которые ставили заградительные цены в 20-21 годах, якобы, куда спешить с продажами, потом будет ещё дороже... У нас же проектное финансирование! Пусть куснуть фигу

3 месяца назад
SERGEY K. +30
SERGEY K.

На все каналах обсуждают бедных застройщиков и как они будут героически держать цены. А как дела у людей которые покупют эти человейники молчок.)) Что даходы у населения аж с 2014 года падают, а сейчас вообще рухнули.

3 месяца назад
SERGEY K. +16
SERGEY K.

@Li Ai застройщики свою маржу с 2014 года повышать не забывали на бутерброт с икоркой им хватало. )

3 месяца назад
Li Ai +1
Li Ai

У людей рушатся доходы, у застройщиков маржа. Все в одной лодке.

3 месяца назад
Сталкер +3
Сталкер

Физические лица может и не понимают, а риэлтоторы всё объяснят)))

3 месяца назад
Алексей Громов +1
Алексей Громов

В апреле в Москве зарегистрировано 11,4 тыс. сделок по продаже вторичного жилья, что на 37,5% меньше показателя марта. В годовом выражении (по сравнению с апрелем 2021 года) продажи упали на 34,3%. Об этом сообщило управление Росреестра по Москве.

3 месяца назад
SergS +12
SergS

В бетон по таким ценам не кто не побежит..так как роста не будет смысла нет

3 месяца назад
Алексей К.
Алексей К.

@Антон Б откройте энциклопедию и почитайте, что такое актив. И ещё, заодно гляньте, что такое контекст. Тогда поймёте, в каком контексте Никита, Смирнов и тд называют квартиры пассивом. Хотел бы я такой пассив в 2019...готов бы ку платить налог, а потом продать. Надеюсь, поймете, что я имею ввиду. Ну и в догонку, сейчас бумажные деньги ещё большей пассив.. Подумайте

2 месяца назад
Антон Б
Антон Б

@Алексей К. вы видимо не знаете что такое авктив! Квартира это пассив жруший деньги налоги, износ. Чтобы она стала активом её, как минимум, надо сдавать и как показывает практика, только посуточная аренда может принести деньги. А это уже извините работа и нервы за небольшую плату. Оно вам надо!?

2 месяца назад
Алексей К. +1
Алексей К.

Это актив, который защитит от инфляции, но правда не защитит от падения уровня жизни в целом населения.. С инфляцией 20%+ можно с бумагой и дальше сидеть... Хотя ценники адовые, тут не спорю

3 месяца назад
SergS +1
SergS

@Михаил С Таких мало с деньгами У которых и первоначальный взнос и способность отдавать..

3 месяца назад
Михаил С
Михаил С

ктото покупает чтобы жить......

3 месяца назад
EngineerSpock - IT & программирование +2
EngineerSpock - IT & программирование

Сергей, знакомые риелторы по Тбилиси есть? Интересует покупка квартиры.

3 месяца назад
EspanaTour - Недвижимость в Испании
EspanaTour - Недвижимость в Испании

Надеемся, что цены замрут. А рынок будет развиваться.

2 месяца назад
Галина Юрина +2
Галина Юрина

Статистика по Красноярску нужна. Заранее спасибо!

3 месяца назад
Галина Юрина
Галина Юрина

@#ХОЧУКВАРТИРУ , смотря как будете об'единять при аналитике, чтобы не получилось "длинное со сладким"

3 месяца назад
#ХОЧУКВАРТИРУ +1
#ХОЧУКВАРТИРУ

думаем как лучше сделать. Регионов много. Может сделать общий срез

3 месяца назад
Светлана Смоленцева +1
Светлана Смоленцева

Можно в телегу по Казани, спасибо!

3 месяца назад
#ХОЧУКВАРТИРУ
#ХОЧУКВАРТИРУ

К сожалению казань не смотрели

3 месяца назад
Вячеслав Смирнов +3
Вячеслав Смирнов

Вечер добрый, Господа - Товарищи! А по Новосибирску будет ли, в будущем статистика, спасибо за ответ!

3 месяца назад
#ХОЧУКВАРТИРУ
#ХОЧУКВАРТИРУ

Доброго! Возможно тут https://t.me/prozhektor_novostroek

3 месяца назад
Наталья Ющенко +3
Наталья Ющенко

Спасибо!!!!!!

3 месяца назад
Алексей Громов +1
Алексей Громов

Количество выданных ипотечных кредитов в апреле снизилось на 75%. Ведомости 17 мая 2022

3 месяца назад
tsvetkovf +8
tsvetkovf

как ведущему хочется видеть крах ,но разве один месяц показателен ,ну хотя бы надо смотреть за пару кварталов

3 месяца назад
#ХОЧУКВАРТИРУ +4
#ХОЧУКВАРТИРУ

Нет, для меня это не желание. В данном случае важно были аргументы в дисскуссии

3 месяца назад
Sergei Pereshivailov +3
Sergei Pereshivailov

Ваша мысль Никита, об снижении цен на квартиры, конечно греет мою душу, но, к сожалению, при нынешнем крайне низком уровне финансовой грамотности населения, скорее всего, застройщики найдут покупателей на свои метры

3 месяца назад
#ХОЧУКВАРТИРУ
#ХОЧУКВАРТИРУ

тоже так считаю. Ждемс и держим руку на пульсе

3 месяца назад
Алла +2
Алла

Можно по Московской области табличку в телегу

3 месяца назад
#ХОЧУКВАРТИРУ +1
#ХОЧУКВАРТИРУ

Увы( МО и ЛО не делали, но передам Сергею и по возможности разместим

3 месяца назад
Дмитрий Т +3
Дмитрий Т

За Питер!👍

3 месяца назад
Ольга М. +1
Ольга М.

👍

3 месяца назад
Омар Омаров +2
Омар Омаров

Добрый день . Интересует статистика проекта ЖК Алхимово в новой Москве.

3 месяца назад
Maimax 10 +6
Maimax 10

Хотелось бы больше аналитики от аналитика в эфире, а не ведения от ведущего

3 месяца назад
Maimax 10
Maimax 10

@#ХОЧУКВАРТИРУ а тут без крика и даже Caps Lock :)))

3 месяца назад
#ХОЧУКВАРТИРУ +1
#ХОЧУКВАРТИРУ

хорошо хорошо, что сразу кричать то)

3 месяца назад
Sergey_ Z +1
Sergey_ Z

+

3 месяца назад
victer
victer

По таким ценам не покупать!

2 месяца назад
RID DIK +3
RID DIK

На Сергея покушений не было еще?)

3 месяца назад
#ХОЧУКВАРТИРУ
#ХОЧУКВАРТИРУ

)))) за что? все всЕ понимают )

3 месяца назад
VladimirO +1
VladimirO

Вот отправят вас на донбас по мобилизации и будите там в окопе рассуждать про недвижимость в Москве, пока артиллерия отдыхает.

3 месяца назад
Youtubname signature
Youtubname signature

280тыс за квадрат это двушка 60 квадратов стоит 16,8млн руб. За бетонную коробку в мск? Народ совсем с ума сходит? Даже если брать стоимость квартиры как 10летний заработок(что бред само по себе), то это в месяц на квартиру надо зарабатывать 140тыс.руб. Это если просто копить, а не платить банку проценты по ипотеке. Стесняюсь спросить какая сейчас средняя зарплата в мск? По прикидкам москвичи в среднем зарабатывают как минимум 250тр в среднем. Реально такие средние зп сейчас?

2 месяца назад
Youtubname signature +1
Youtubname signature

@Нина Высоцкая И в чем смысл? Получать 250-650к( тут Вы конечно сильно преувеличиваете т.к. такие зп у очень мизерной прослойки населения) и все заработанное отдавать строителям бетонных коробок? Уверен, что 650к это сильно выше среднего зп и такие топ менеджеры не покупают эконом сегмент за 15млн. Про ставку 0,2% я уже писал, хоть бесплатно пусть кредитуют, все равно цена абсурдная и не сходится с доходами населения, которые к тому же падают последние 7 лет. Дома строят каждый год и предложение квартир постоянно растет, а физически население сокращается каждый год и спрос только падает. Рано или поздно спрос и предложение сдуют этот пузырь, математику еще никому не удавалось переспорить)

2 месяца назад
Нина Высоцкая
Нина Высоцкая

зарплаты разные, есть 250к, а есть и 650к, кто на что учился)) в основном конечно ипотеку берут, за наличку не реально купить, в Москве есть сейчас семейная ипотека, всего под 0,2%, мы по такой ставке в Гранель взяли (ЖК Тринити-2), переплата минимальна

2 месяца назад
Антон Чемерис +1
Антон Чемерис

Где чат ?

3 месяца назад
#ХОЧУКВАРТИРУ
#ХОЧУКВАРТИРУ

В описании https://t.me/zadvizhcom

3 месяца назад
саша Захаров
саша Захаров

у них только Москва ,,единственный город в России,,,

Месяц назад
Андрей Иванов +2
Андрей Иванов

Скажите цены вверх или вниз?

3 месяца назад
таня шерри
таня шерри

Конечно, вниз. Не сразу. Через год будет на 50% дешевле.

2 месяца назад
#ХОЧУКВАРТИРУ
#ХОЧУКВАРТИРУ

куда то прилетят ))

3 месяца назад

Далее

Поменялся с TENDERLYBAE на 24 часа ПИТАНИЕМ! Показала ЛИЦО?

28:21

Слава Комиссаренко «Спасибо, у меня всё #10»

14:58

Слава Комиссаренко «Спасибо, у меня всё #10»

Слава Комиссаренко

Просмотров 707 тыс.

Lp. Идеальный МИР #64 ТАЙНЫЙ КУРЬЕР • Майнкрафт

20:39

Lp. Идеальный МИР #64 ТАЙНЫЙ КУРЬЕР • Майнкрафт

MrLololoshka (Роман Фильченков)

Просмотров 601 тыс.

Новые ЖК в Москве! Развитие Московской агломерации!

1:08:57

БЕГИТЕ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ! Куда вложить 5 миллионов рублей (5000000₽)?

7:04

БЕГИТЕ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ! Куда вложить 5 миллионов рублей (5000000₽)?

Александр Князев: Куда инвестировать деньги

Просмотров 10 тыс.

Podcast: Obesity: the gene-environment debate

1:07:13

Podcast: Obesity: the gene-environment debate

Cambridge University

Просмотров 7 тыс.